top of page

Gayrimenkul Raporu

TUİK Eylül ayı gayrimenkul raporu aşağıda sunulmuştur:

Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2023
 

Türkiye genelinde Eylül ayında 102 bin 656 konut satıldı
   

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu.


Konut satışı, Eylül 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.55_edited.jp

Konut satışları Ocak-Eylül döneminde %14,9 azaldı
 

Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalışla 900 bin 74 olarak gerçekleşti.

Konut satış sayısı, Eylül 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.52_edited.jp

İpotekli konut satışları 8 bin 446 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu.
 

Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti.

 

Diğer satış türleri sonucunda 94 bin 210 konut el değiştirdi
 

Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu.


Satış şekline göre konut satışı, Eylül 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.53_edited.jp

İlk el konut satış sayısı 30 bin 488 olarak gerçekleşti


Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti.

 

İkinci el konut satışlarında 72 bin 168 konut el değiştirdi


Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti.

Satış durumuna göre konut satışı, Eylül 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.53_edited.jp

Yabancılara Eylül ayında 2 bin 930 konut satışı gerçekleşti


Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi.

Yabancılara yapılan konut satışı, Eylül 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.53.59.png

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %43,5 azalarak 28 bin 64 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı


Eylül ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 722 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 327 konut ile İran, 191 konut ile Irak ve 148 konut ile Almanya vatandaşları izledi.

 

Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Eylül 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.54_edited.jp

Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 16 Kasım 2023'tür.

Gayrimenkul Sektörüne ait Türkiye

2023 İlk Yarıyıl Gelişim Raporu Özeti

Gelişmiş ekonomilerdeki merkez bankaları enflasyonu düşürmek amacıyla birkaç yıldır sıkı para politikaları uygulamaktadır. Ancak bu durum, özellikle artan küresel fonlama maliyetleri nedeniyle ülkelerin büyümesinde yavaşlamaya yol açmıştır. Yüksek enflasyon ve artan parasal maliyetlerin bir araya gelmesi, Batı ekonomilerinde resesyon olasılığına ilişkin endişeleri artırmıştır.

Gelişmekte olan ekonomilerde ise yüksek fiyatlar, küresel enflasyonun üzerinde seyreden işsizlik ve dış kaynaklara erişim maliyetlerinin artması gibi faktörler ekonomileri için risk oluşturmaktadır. Uluslararası Para Fonu (IMF) Türkiye için büyüme tahminini revize etmiştir. IMF, 2023 yılı için yüzde 3, 2024 yılı için ise yüzde 2,8 oranında bir büyüme öngörmektedir. Bu yeni revizyon, 2023 yılı için büyüme oranında bir artışı, ancak 2024 yılı için bir düşüşü yansıtmaktadır.

Türkiye, 2023 yılının ilk yarısında baz etkisinin de desteğiyle fiyatlar genel seviyesinde göreli bir düşüş yaşamıştır. Ancak Haziran ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık bazda yüzde 38,21, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ise yüzde 40,42 oranında artış göstermiştir. Ayrıca, yönetilen/yönlendirilen fiyatlardaki vergi ve fiyat artışları da genel fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıya katkıda bulunmuştur. Temmuz ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) enflasyon beklentisini yüzde 58'e yükseltmiştir. Enflasyonun sürekli yüksek seyretmesi hem maliyetleri hem de tüketici davranışlarını etkilemektedir. Enflasyon beklentileri bazı sektörlerde talebi artırırken, bu talebin sürdürülebilir olmayabileceği unutulmamalıdır.

Kredi ve fonlama maliyetleri de artmakta olup, bu durum ekonomik faaliyetlerde yavaşlamaya yol açabilir.

Enflasyonun da etkisiyle daha yüksek getiri arayışı, başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul türlerine olan talebi artırmıştır. Ancak bu talebi azaltan, kredi faizlerindeki yükselmeye dayalı olarak, kredi kullanımındaki yavaşlama ve gayrimenkul alımı için tasarrufların azalması gibi faktörler bulunmaktadır.

Tasarruf amaçlı konut alımlarının 2023 yılının ilk yarısında gerilediği görülmektedir. Komşu bölgelerdeki gelişmeler nedeniyle yabancı talebi azalmaktadır, ancak gayrimenkul alıcıları için vatandaşlık ve oturma izinlerinin sağlanması göreceli faaliyetin sürdürülmesine yardımcı olmaktadır. Arz ve talep arasında bir denge sağlanmasının zaman alabileceğini belirtmek önemlidir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen faktörler göz önüne alındığında, sürekli artan fiyatlar sürdürülebilir değildir. İklim ve çevre dinamikleri gibi faktörler gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli hale gelmektedir.

TUİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 724 konut satışı ve %14,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Ancak konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleşti.


Satış durumuna göre konut satışı, Temmuz 2023

Konut_Satisi_Temmuz.png

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,9 azalarak 2 bin 801 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,6 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 996 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 832 konut satışı ile İstanbul ve 263 konut satışı ile Mersin izledi. Temmuz ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 772 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 272 konut ile İran, 204 konut ile Irak ve 146 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

bottom of page