Gayrimenkul Raporu
TUÄ°K Eylül ayı gayrimenkul raporu aÅŸağıda sunulmuÅŸtur:
Konut Satış Ä°statistikleri, Eylül 2023
Türkiye genelinde Eylül ayında 102 bin 656 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında Ä°stanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre Ä°stanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile Ä°zmir izledi. Konut satış sayısının en az olduÄŸu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu.
Konut satışı, Eylül 2023
Konut satışları Ocak-Eylül döneminde %14,9 azaldı
Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,9 azalışla 900 bin 74 olarak gerçekleÅŸti.
Konut satış sayısı, Eylül 2023
Ä°potekli konut satışları 8 bin 446 olarak gerçekleÅŸti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleÅŸti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleÅŸen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu.
Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleÅŸti.
DiÄŸer satış türleri sonucunda 94 bin 210 konut el deÄŸiÅŸtirdi
Türkiye genelinde diÄŸer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diÄŸer satışların payı %91,8 olarak gerçekleÅŸti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleÅŸen diÄŸer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu.
Satış ÅŸekline göre konut satışı, Eylül 2023
Ä°lk el konut satış sayısı 30 bin 488 olarak gerçekleÅŸti
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. Ä°lk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleÅŸti.
İkinci el konut satışlarında 72 bin 168 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,3 oldu. Ä°kinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleÅŸti.
​
Satış durumuna göre konut satışı, Eylül 2023
Yabancılara Eylül ayında 2 bin 930 konut satışı gerçekleÅŸti
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile Ä°stanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi.
​
Yabancılara yapılan konut satışı, Eylül 2023
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %43,5 azalarak 28 bin 64 oldu.
​
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaÅŸlarına yapıldı
Eylül ayında Rusya Federasyonu vatandaÅŸları Türkiye'den 722 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaÅŸlarını sırasıyla 327 konut ile Ä°ran, 191 konut ile Irak ve 148 konut ile Almanya vatandaÅŸları izledi.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Eylül 2023
Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 16 Kasım 2023'tür.
Gayrimenkul Sektörüne ait Türkiye
2023 Ä°lk Yarıyıl GeliÅŸim Raporu Özeti
GeliÅŸmiÅŸ ekonomilerdeki merkez bankaları enflasyonu düÅŸürmek amacıyla birkaç yıldır sıkı para politikaları uygulamaktadır. Ancak bu durum, özellikle artan küresel fonlama maliyetleri nedeniyle ülkelerin büyümesinde yavaÅŸlamaya yol açmıştır. Yüksek enflasyon ve artan parasal maliyetlerin bir araya gelmesi, Batı ekonomilerinde resesyon olasılığına iliÅŸkin endiÅŸeleri artırmıştır.
GeliÅŸmekte olan ekonomilerde ise yüksek fiyatlar, küresel enflasyonun üzerinde seyreden iÅŸsizlik ve dış kaynaklara eriÅŸim maliyetlerinin artması gibi faktörler ekonomileri için risk oluÅŸturmaktadır. Uluslararası Para Fonu (IMF) Türkiye için büyüme tahminini revize etmiÅŸtir. IMF, 2023 yılı için yüzde 3, 2024 yılı için ise yüzde 2,8 oranında bir büyüme öngörmektedir. Bu yeni revizyon, 2023 yılı için büyüme oranında bir artışı, ancak 2024 yılı için bir düÅŸüÅŸü yansıtmaktadır.
Türkiye, 2023 yılının ilk yarısında baz etkisinin de desteÄŸiyle fiyatlar genel seviyesinde göreli bir düÅŸüÅŸ yaÅŸamıştır. Ancak Haziran ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık bazda yüzde 38,21, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ise yüzde 40,42 oranında artış göstermiÅŸtir. Ayrıca, yönetilen/yönlendirilen fiyatlardaki vergi ve fiyat artışları da genel fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıya katkıda bulunmuÅŸtur. Temmuz ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) enflasyon beklentisini yüzde 58'e yükseltmiÅŸtir. Enflasyonun sürekli yüksek seyretmesi hem maliyetleri hem de tüketici davranışlarını etkilemektedir. Enflasyon beklentileri bazı sektörlerde talebi artırırken, bu talebin sürdürülebilir olmayabileceÄŸi unutulmamalıdır.
Kredi ve fonlama maliyetleri de artmakta olup, bu durum ekonomik faaliyetlerde yavaÅŸlamaya yol açabilir.
Enflasyonun da etkisiyle daha yüksek getiri arayışı, baÅŸta konut olmak üzere çeÅŸitli gayrimenkul türlerine olan talebi artırmıştır. Ancak bu talebi azaltan, kredi faizlerindeki yükselmeye dayalı olarak, kredi kullanımındaki yavaÅŸlama ve gayrimenkul alımı için tasarrufların azalması gibi faktörler bulunmaktadır.
Tasarruf amaçlı konut alımlarının 2023 yılının ilk yarısında gerilediÄŸi görülmektedir. KomÅŸu bölgelerdeki geliÅŸmeler nedeniyle yabancı talebi azalmaktadır, ancak gayrimenkul alıcıları için vatandaÅŸlık ve oturma izinlerinin saÄŸlanması göreceli faaliyetin sürdürülmesine yardımcı olmaktadır. Arz ve talep arasında bir denge saÄŸlanmasının zaman alabileceÄŸini belirtmek önemlidir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen faktörler göz önüne alındığında, sürekli artan fiyatlar sürdürülebilir deÄŸildir. Ä°klim ve çevre dinamikleri gibi faktörler gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli hale gelmektedir.
TUÄ°K verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Konut satışlarında Ä°stanbul 15 bin 724 konut satışı ve %14,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Ancak konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleÅŸti.
Satış durumuna göre konut satışı, Temmuz 2023
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,9 azalarak 2 bin 801 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,6 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 996 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 832 konut satışı ile Ä°stanbul ve 263 konut satışı ile Mersin izledi. Temmuz ayında Rusya Federasyonu vatandaÅŸları Türkiye'den 772 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaÅŸlarını sırasıyla 272 konut ile Ä°ran, 204 konut ile Irak ve 146 konut ile Ukrayna vatandaÅŸları izledi.