Gayrimenkul Raporu
REIDIN TÜRKÄ°YE GAYRÄ°MENKUL SEKTÖRÜ GÜVEN ENDEKSÄ° VE FÄ°YAT BEKLENTÄ°LERÄ° ENDEKSÄ° AÇIKLANDI
2023 4. ÇEYREK DÖNEM SONUÇLARI
REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi 2023 yılı 4. Çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre 1.1% azalışla 69.8 (Kısmen Kötümser) olarak ölçülmüÅŸtür.
​
Çeyreklik DeÄŸiÅŸim −1.1%
Yıllık DeÄŸiÅŸim −4.3%
1 Yıllık Ortalama (Kısmen Kötümser) 84.4
2 Yıllık Ortalama (Kısmen Kötümser) 86.5
REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2023 yılı 4. Çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre 23.6% azalışla 116.2 (Kısmen Ä°yimser) olarak ölçülmüÅŸtür.
​
Çeyreklik DeÄŸiÅŸim −23.6%
Yıllık DeÄŸiÅŸim −14.3%
1 Yıllık Ortalama (İyimser) 142.4
2 Yıllık Ortalama (İyimser) 146.5
kaynakça: www.reidin.com
TUİK Ekim ayı gayrimenkul raporu aşağıda sunulmuştur:
Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2023
Türkiye genelinde Ekim ayında 93 bin 761 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 azalarak 93 bin 761 oldu. Konut satışlarında Ä°stanbul 14 bin 941 konut satışı ve %15,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre Ä°stanbul'u 7 bin 394 konut satışı ve %7,9 pay ile Ankara, 5 bin 192 konut satışı ve %5,5 pay ile Ä°zmir izledi. Konut satış sayısının en az olduÄŸu iller sırasıyla 40 konut ile Hakkari, 43 konut ile Ardahan ve 80 konut ile Bayburt oldu.
Konut satışı, Ekim 2023
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde %14,3 azaldı
Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleÅŸti.
Konut satış sayısı, Ekim 2023
Ä°potekli konut satışları 5 bin 577 olarak gerçekleÅŸti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %58,0 azalış göstererek 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,9 olarak gerçekleÅŸti. Ocak-Ekim döneminde gerçekleÅŸen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,2 azalışla 166 bin 461 oldu.
Ekim ayındaki ipotekli satışların, bin 369'u; Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışların ise 50 bin 234'ü ilk el satış olarak gerçekleÅŸti.
DiÄŸer satış türleri sonucunda 88 bin 184 konut el deÄŸiÅŸtirdi
Türkiye genelinde diÄŸer konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 88 bin 184 oldu. Toplam konut satışları içinde diÄŸer satışların payı %94,1 olarak gerçekleÅŸti. Ocak-Ekim döneminde gerçekleÅŸen diÄŸer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,9 azalışla 827 bin 374 oldu.
Satış ÅŸekline göre konut satışı, Ekim 2023
Ä°lk el konut satış sayısı 29 bin 230 olarak gerçekleÅŸti
​
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %10,6 azalarak 29 bin 230 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,2 oldu. Ä°lk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,6 azalışla 297 bin 827 olarak gerçekleÅŸti.
İkinci el konut satışlarında 64 bin 531 konut el değiştirdi
​
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 azalış göstererek 64 bin 531 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68,8 oldu. Ä°kinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,6 azalışla 696 bin 8 olarak gerçekleÅŸti.
​
Satış durumuna göre konut satışı, Ekim 2023
Yabancılara Ekim ayında 2 bin 535 konut satışı gerçekleÅŸti
​
Yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %52,9 azalarak 2 bin 535 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,7 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 931 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 758 konut satışı ile Ä°stanbul ve 294 konut satışı ile Mersin izledi.
​
Yabancılara yapılan konut satışı, Ekim 2023
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %44,4 azalarak 30 bin 599 oldu.
​
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaÅŸlarına yapıldı
​
Ekim ayında Rusya Federasyonu vatandaÅŸları Türkiye'den 713 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaÅŸlarını sırasıyla 235 konut ile Ä°ran, 152 konut ile Almanya ve 138 konut ile Ukrayna vatandaÅŸları izledi.
Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Ekim 2023
Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 15 Aralık 2023'tür.
Gayrimenkul Sektörüne ait Türkiye
2023 Ä°lk Yarıyıl GeliÅŸim Raporu Özeti
GeliÅŸmiÅŸ ekonomilerdeki merkez bankaları enflasyonu düÅŸürmek amacıyla birkaç yıldır sıkı para politikaları uygulamaktadır. Ancak bu durum, özellikle artan küresel fonlama maliyetleri nedeniyle ülkelerin büyümesinde yavaÅŸlamaya yol açmıştır. Yüksek enflasyon ve artan parasal maliyetlerin bir araya gelmesi, Batı ekonomilerinde resesyon olasılığına iliÅŸkin endiÅŸeleri artırmıştır.
GeliÅŸmekte olan ekonomilerde ise yüksek fiyatlar, küresel enflasyonun üzerinde seyreden iÅŸsizlik ve dış kaynaklara eriÅŸim maliyetlerinin artması gibi faktörler ekonomileri için risk oluÅŸturmaktadır. Uluslararası Para Fonu (IMF) Türkiye için büyüme tahminini revize etmiÅŸtir. IMF, 2023 yılı için yüzde 3, 2024 yılı için ise yüzde 2,8 oranında bir büyüme öngörmektedir. Bu yeni revizyon, 2023 yılı için büyüme oranında bir artışı, ancak 2024 yılı için bir düÅŸüÅŸü yansıtmaktadır.
Türkiye, 2023 yılının ilk yarısında baz etkisinin de desteÄŸiyle fiyatlar genel seviyesinde göreli bir düÅŸüÅŸ yaÅŸamıştır. Ancak Haziran ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık bazda yüzde 38,21, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ise yüzde 40,42 oranında artış göstermiÅŸtir. Ayrıca, yönetilen/yönlendirilen fiyatlardaki vergi ve fiyat artışları da genel fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıya katkıda bulunmuÅŸtur. Temmuz ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) enflasyon beklentisini yüzde 58'e yükseltmiÅŸtir. Enflasyonun sürekli yüksek seyretmesi hem maliyetleri hem de tüketici davranışlarını etkilemektedir. Enflasyon beklentileri bazı sektörlerde talebi artırırken, bu talebin sürdürülebilir olmayabileceÄŸi unutulmamalıdır.
Kredi ve fonlama maliyetleri de artmakta olup, bu durum ekonomik faaliyetlerde yavaÅŸlamaya yol açabilir.
Enflasyonun da etkisiyle daha yüksek getiri arayışı, baÅŸta konut olmak üzere çeÅŸitli gayrimenkul türlerine olan talebi artırmıştır. Ancak bu talebi azaltan, kredi faizlerindeki yükselmeye dayalı olarak, kredi kullanımındaki yavaÅŸlama ve gayrimenkul alımı için tasarrufların azalması gibi faktörler bulunmaktadır.
Tasarruf amaçlı konut alımlarının 2023 yılının ilk yarısında gerilediÄŸi görülmektedir. KomÅŸu bölgelerdeki geliÅŸmeler nedeniyle yabancı talebi azalmaktadır, ancak gayrimenkul alıcıları için vatandaÅŸlık ve oturma izinlerinin saÄŸlanması göreceli faaliyetin sürdürülmesine yardımcı olmaktadır. Arz ve talep arasında bir denge saÄŸlanmasının zaman alabileceÄŸini belirtmek önemlidir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen faktörler göz önüne alındığında, sürekli artan fiyatlar sürdürülebilir deÄŸildir. Ä°klim ve çevre dinamikleri gibi faktörler gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli hale gelmektedir.
TUÄ°K verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Konut satışlarında Ä°stanbul 15 bin 724 konut satışı ve %14,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Ancak konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleÅŸti.
Satış durumuna göre konut satışı, Temmuz 2023
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,9 azalarak 2 bin 801 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,6 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 996 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 832 konut satışı ile Ä°stanbul ve 263 konut satışı ile Mersin izledi. Temmuz ayında Rusya Federasyonu vatandaÅŸları Türkiye'den 772 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaÅŸlarını sırasıyla 272 konut ile Ä°ran, 204 konut ile Irak ve 146 konut ile Ukrayna vatandaÅŸları izledi.