top of page

Gayrimenkul Raporu

REIDIN TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÜVEN ENDEKSİ VE FİYAT BEKLENTİLERİ ENDEKSİ AÇIKLANDI
2023 4. ÇEYREK DÖNEM SONUÇLARI

REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi 2023 yılı 4. Çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre 1.1% azalışla 69.8 (Kısmen Kötümser) olarak ölçülmüştür.

Çeyreklik Değişim                                    −1.1%

Yıllık Değişim                                            −4.3%

1 Yıllık Ortalama (Kısmen Kötümser)      84.4

2 Yıllık Ortalama (Kısmen Kötümser)      86.5

Screenshot 2023-11-19 at 03.50_edited.jp

REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi 2023 yılı 4. Çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre 23.6% azalışla 116.2 (Kısmen İyimser) olarak ölçülmüştür.

Çeyreklik Değişim                                     −23.6%

Yıllık Değişim                                             −14.3%

1 Yıllık Ortalama (İyimser)                         142.4

2 Yıllık Ortalama (İyimser)                         146.5

Screenshot 2023-11-19 at 03.56_edited.jp

kaynakça: www.reidin.com

TUİK Ekim ayı gayrimenkul raporu aşağıda sunulmuştur:

Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2023
 

Türkiye genelinde Ekim ayında 93 bin 761 konut satıldı


Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 azalarak 93 bin 761 oldu. Konut satışlarında İstanbul 14 bin 941 konut satışı ve %15,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 7 bin 394 konut satışı ve %7,9 pay ile Ankara, 5 bin 192 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 40 konut ile Hakkari, 43 konut ile Ardahan ve 80 konut ile Bayburt oldu.


Konut satışı, Ekim 2023

Screenshot 2023-11-19 at 03.21_edited.jp

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde %14,3 azaldı

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti.



Konut satış sayısı, Ekim 2023

Screenshot 2023-11-19 at 03.26_edited.jp

İpotekli konut satışları 5 bin 577 olarak gerçekleşti
 

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %58,0 azalış göstererek 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %5,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,2 azalışla 166 bin 461 oldu.

Ekim ayındaki ipotekli satışların, bin 369'u; Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışların ise 50 bin 234'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 184 konut el değiştirdi


Türkiye genelinde diğer konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 88 bin 184 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %94,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,9 azalışla 827 bin 374 oldu.


Satış şekline göre konut satışı, Ekim 2023

Screenshot 2023-11-19 at 03.29_edited.jp

İlk el konut satış sayısı 29 bin 230 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %10,6 azalarak 29 bin 230 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,6 azalışla 297 bin 827 olarak gerçekleşti.

 

İkinci el konut satışlarında 64 bin 531 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 azalış göstererek 64 bin 531 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68,8 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %14,6 azalışla 696 bin 8 olarak gerçekleşti.

Satış durumuna göre konut satışı, Ekim 2023

Screenshot 2023-10-22 at 10.53_edited.jp

Yabancılara Ekim ayında 2 bin 535 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %52,9 azalarak 2 bin 535 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,7 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 931 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 758 konut satışı ile İstanbul ve 294 konut satışı ile Mersin izledi.

Yabancılara yapılan konut satışı, Ekim 2023

Screenshot 2023-11-19 at 03.36.53.png

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %44,4 azalarak 30 bin 599 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Ekim ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 713 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 235 konut ile İran, 152 konut ile Almanya ve 138 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

 

Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Ekim 2023

Screenshot 2023-11-19 at 03.39_edited.jp

Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi 15 Aralık 2023'tür.

Gayrimenkul Sektörüne ait Türkiye

2023 İlk Yarıyıl Gelişim Raporu Özeti

Gelişmiş ekonomilerdeki merkez bankaları enflasyonu düşürmek amacıyla birkaç yıldır sıkı para politikaları uygulamaktadır. Ancak bu durum, özellikle artan küresel fonlama maliyetleri nedeniyle ülkelerin büyümesinde yavaşlamaya yol açmıştır. Yüksek enflasyon ve artan parasal maliyetlerin bir araya gelmesi, Batı ekonomilerinde resesyon olasılığına ilişkin endişeleri artırmıştır.

Gelişmekte olan ekonomilerde ise yüksek fiyatlar, küresel enflasyonun üzerinde seyreden işsizlik ve dış kaynaklara erişim maliyetlerinin artması gibi faktörler ekonomileri için risk oluşturmaktadır. Uluslararası Para Fonu (IMF) Türkiye için büyüme tahminini revize etmiştir. IMF, 2023 yılı için yüzde 3, 2024 yılı için ise yüzde 2,8 oranında bir büyüme öngörmektedir. Bu yeni revizyon, 2023 yılı için büyüme oranında bir artışı, ancak 2024 yılı için bir düşüşü yansıtmaktadır.

Türkiye, 2023 yılının ilk yarısında baz etkisinin de desteğiyle fiyatlar genel seviyesinde göreli bir düşüş yaşamıştır. Ancak Haziran ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık bazda yüzde 38,21, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ise yüzde 40,42 oranında artış göstermiştir. Ayrıca, yönetilen/yönlendirilen fiyatlardaki vergi ve fiyat artışları da genel fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıya katkıda bulunmuştur. Temmuz ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) enflasyon beklentisini yüzde 58'e yükseltmiştir. Enflasyonun sürekli yüksek seyretmesi hem maliyetleri hem de tüketici davranışlarını etkilemektedir. Enflasyon beklentileri bazı sektörlerde talebi artırırken, bu talebin sürdürülebilir olmayabileceği unutulmamalıdır.

Kredi ve fonlama maliyetleri de artmakta olup, bu durum ekonomik faaliyetlerde yavaşlamaya yol açabilir.

Enflasyonun da etkisiyle daha yüksek getiri arayışı, başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul türlerine olan talebi artırmıştır. Ancak bu talebi azaltan, kredi faizlerindeki yükselmeye dayalı olarak, kredi kullanımındaki yavaşlama ve gayrimenkul alımı için tasarrufların azalması gibi faktörler bulunmaktadır.

Tasarruf amaçlı konut alımlarının 2023 yılının ilk yarısında gerilediği görülmektedir. Komşu bölgelerdeki gelişmeler nedeniyle yabancı talebi azalmaktadır, ancak gayrimenkul alıcıları için vatandaşlık ve oturma izinlerinin sağlanması göreceli faaliyetin sürdürülmesine yardımcı olmaktadır. Arz ve talep arasında bir denge sağlanmasının zaman alabileceğini belirtmek önemlidir. Bununla birlikte, yukarıda belirtilen faktörler göz önüne alındığında, sürekli artan fiyatlar sürdürülebilir değildir. İklim ve çevre dinamikleri gibi faktörler gayrimenkul sektöründe giderek daha önemli hale gelmektedir.

TUİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 724 konut satışı ve %14,4 ile en yüksek paya sahip oldu. Ancak konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleşti.


Satış durumuna göre konut satışı, Temmuz 2023

Konut_Satisi_Temmuz.png

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %28,9 azalarak 2 bin 801 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,6 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 996 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 832 konut satışı ile İstanbul ve 263 konut satışı ile Mersin izledi. Temmuz ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 772 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 272 konut ile İran, 204 konut ile Irak ve 146 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

bottom of page